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“노후에 수입이 없어서 걱정이라면? 내 집으로 해결하세요!”
나이가 들수록 수입은 줄어드는데, 생활비와 병원비는 오히려 늘어나 불안하신가요?
평생 모은 돈으로 마련한 집 한 채가 전부인데, 현금은 없어 매달 살아가는 일이 버겁게 느껴지시나요?
이제는 그런 걱정 끝! 주택연금으로 내 집에 계속 살면서 매달 안정적인 생활자금을 받을 수 있습니다.
하루라도 빨리 가입하는 것이 유리합니다!
주택연금이란 무엇인가요?
주택연금은 국가가 보증하는 금융제도로, 고령자가 소유한 주택을 담보로 맡기고, 자신의 거주지에서 계속 살면서 매달 연금을 받는 제도입니다.
즉, 집을 팔지 않고도 일정 금액을 평생 혹은 선택한 기간 동안 정기적으로 지급받을 수 있습니다.
이 제도를 통해 소득이 부족한 고령자도 주거 안정과 생활비를 동시에 확보할 수 있어, 노후 걱정을 크게 줄일 수 있는 효과적인 수단으로 각광받고 있습니다.
주택연금의 주요 특징
- 주거 유지 가능: 집을 팔지 않아도 평생 거주 가능
- 안정성 보장: 한국주택금융공사가 지급을 보증
- 다양한 지급 방식 선택 가능
- 상속 가능성 보장: 사망 시 주택 매각 후 잔여금 상속 가능
- 세금 부담 없음: 연금 수령액은 과세 대상이 아님
가입조건 확인하기
주택연금은 아무나 받을 수는 없습니다. 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 연령 - 본인 또는 배우자가 만 55세 이상
- 주택 - 1주택자 또는 일시적 2주택자(3년 이내 1주택 처분 조건)
- 주택 공시가격 - 부부합산 기준 공시가격 12억 원 이하
- 거주 조건 - 신청자가 해당 주택에 거주 중일 것
※ 2주택자의 경우 3년 이내 1주택을 처분하는 조건으로 신청 가능하므로, 처분 예정이라면 사전 상담이 필요합니다.
어떤 방식으로 연금을 받을 수 있나요?
주택연금은 신청자의 상황과 필요에 따라 다양한 방식으로 설계되어 있습니다.
종신방식 (기본형)
연금 수령자가 사망할 때까지 매월 일정 금액 지급
가장 많이 선택되는 방식
연금 수령 중 사망 시 남은 배우자에게 지급 지속
안정적인 노후 자금 확보에 적합
확정기간방식
사용자가 선택한 일정 기간(예: 10년, 20년 등) 동안만 월 연금 수령
해당 기간 이후 지급 종료
목돈이 필요하거나 자녀에게 주택 상속 계획이 있다면 유리
ㄷ ㅐ 출상환방식
기존 주택담보ㄷ ㅐ 출 상환 자금을 먼저 인출하여 ㄷ ㅐ 출 상환
나머지 금액을 종신 방식처럼 매달 수령
기존에 ㄷ ㅐ 출이 있는 분들에게 유리
우대방식 (저가주택 보유자 우대)
부부 기준 공시가격 2억 5,000만 원 이하 1주택 보유자 대상
종신방식보다 월 지급금 최대 20%까지 우대
저가주택 보유 어르신에게 적합
주택연금 수령금액
주택연금으로 받을 수 있는 금액은 다음 요인에 따라 달라집니다.
- 신청자의 나이 (나이가 많을수록 지급금 증가)
- 주택의 공시가격 또는 감정가
- 선택한 지급 방식
- 인출 여부 (목돈 인출 여부에 따라 월 지급액 달라짐)
<예시 시뮬레이션 (기준: 공시가격 3억 원, 만 70세 신청자)>
| 지급 방식 | 월 지급 예상액 |
| 종신방식 | 약 70~90만 원 |
| 우대방식 | 약 85~110만 원 |
| 확정기간(20년) | 약 100만 원 이상 가능 |
| ㄷ ㅐ 출상환방식 | ㄷ ㅐ 출 상황에 따라 다름 |
📌 정확한 지급 예상액은 HF공사 홈페이지에서 ‘연금계산기’로 확인 가능
한도는는 어떻게 되나요?
ㄷㅐ 출 한도
가입자가 100세까지 지급받을 연금 총액을 현재 가치로 환산한 금액
연령이 높고, 집값이 높을수록 ㄷ ㅐ 출한도 증가
인출한도
종신/확정기간방식: ㄷ ㅐ 출한도의 50% 이내
ㄷ ㅐ 출상환방식: 50% 초과 ~ 70~90%까지 가능
우대방식: ㄷ ㅐ 출한도의 50% 이내
즉, 연금 일부를 목돈으로 먼저 인출하고, 나머지를 월 지급금으로 받는 것도 가능하여 다양한 활용이 가능합니다.
신청 방법
1. 온라인 신청
한국주택금융공사 홈페이지
공동인증서 필요
연금 종류 선택 및 서류 업로드
2. 오프라인 방문
전국 주택금융공사 지점 방문
필요서류: 신분증, 등기부등본, 가족관계증명서, 주민등록등본 등
전문 상담사와 1:1 맞춤 상담 가능
3. 전화상담
고객센터 ☎ 1688-8114 (평일 09:00~18:00)
Q&A
Q. 집값이 나중에 떨어지면 손해 아닌가요?
A. 아닙니다. 주택연금은 국가가 지급을 보증하므로, 집값 하락 여부와 관계없이 약속된 금액을 끝까지 지급받습니다.
Q. 사망하면 주택은 어떻게 되나요?
A. 연금 지급이 종료되며, 주택은 상속인에게 상속됩니다. 다만 연금 ㄷ ㅐ 출금 잔액은 상속인이 상환하거나, 주택을 매각해 잔금을 정산 후 남는 금액을 상속받을 수 있습니다.
Q. 상속포기 후에도 집에서 계속 살 수 있나요?
A. 상속을 포기하거나 상속인이 없는 경우, 집은 공사가 처분하게 됩니다.
Q. 중간에 연금 해지가 가능한가요?
A. 가능하지만 해지 시 연금 ㄷ ㅐ 출 잔액을 상환해야 하며, 조건에 따라 수수료가 발생할 수 있습니다.
마무리
늦기 전에 꼭 신청하세요
주택연금은 준비된 사람만이 누릴 수 있는 노후 안전장치입니다.
하루라도 빨리 신청하면, 연금 총액이 더 많아지고 인생의 불안 요소가 줄어듭니다.
주택을 보유하고 계신 55세 이상이라면 지금 바로 상담 받아보세요.